872 Rue MONTCALM · Mont-Laurier
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 76,4 m² · constr. 1954 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
79088825726758200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 200 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 249 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 698 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 181 227 $ Poids 60 % |
| 3 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 671 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 069 $ Poids 58 % |
| 4 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 494 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 280 080 $ Poids 55 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 743 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 206 269 $ Poids 43 % |
| 7 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 884 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 218 982 $ Poids 43 % |
| 8 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 907 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 716 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 020 $ Poids 41 % |
| 10 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 919 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 312 901 $ Poids 37 % |
| 11 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 45 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 367 643 $ Poids 33 % |