853 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
575 700 $
Autre · 3 515 $/m² · 163,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 422,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 745 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825743014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
79088825743014700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 91 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928 et 930, rue Lamarche, Mont-Laurier 2026-06-30 · 183 m · Vendu 205 000 $ (1 327 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 860 et 862, rue Montcalm, Mont-Laurier 2026-05-28 · 369 m · Vendu 300 000 $ (1 797 $/m²) 166,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 575 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 549 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 499 et 501, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-14 · 675 m · Vendu 267 000 $ (1 781 $/m²) 149,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 316 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 848 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 329 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 868 et 870, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-31 · 845 m · Vendu 299 000 $ (1 837 $/m²) 162,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 525 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 472, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 526 $/m²) 166,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 843 $ Poids 59 % |
| 10 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 524 m · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 288 165 $ Poids 58 % |
| 11 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 457 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 470 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 838 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 060 $ Poids 54 % |