217 Rue GIROUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 799,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825760432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
79088825760432200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 694 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 316 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 37 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 368 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 318 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 347 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 659 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 690 $ Poids 69 % |
| 7 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 347 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 932 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 330 464 $ Poids 67 % |
| 9 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 928 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 397 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 779 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 366 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 393 890 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 303 026 $ Poids 56 % |