374-376 1RE AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 294,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825763039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
79088825763039100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 963 $ Poids 70 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 27 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 99 654 $ Poids 65 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 925 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 907 $ Poids 65 % |
| 4 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 471 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 308 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 761 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 118 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 268 553 $ Poids 46 % |
| 8 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 987 $ Poids 44 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 995 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 321 585 $ Poids 42 % |
| 10 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 948 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 366 $ Poids 40 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 330 613 $ Poids 38 % |
| 12 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 640 $ Poids 37 % |