522 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 618,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 104 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825777335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
79088825777335500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 662 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 306 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 271 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 859 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 289 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 282 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 494 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 297 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 329 408 $ Poids 60 % |
| 9 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 255 002 $ Poids 53 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 988 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 306 829 $ Poids 52 % |
| 12 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 105 $ Poids 52 % |