444-446 5E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 157 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825796591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
79088825796591500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 559 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 283 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 100 $ Poids 65 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 970 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 320 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 300 889 $ Poids 55 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 293 344 $ Poids 55 % |
| 8 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 67 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 294 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +557 $ | 57 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 004 $ Poids 52 % |
| 12 | 557, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 719 $ Poids 51 % |