812 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
938 600 $
Autre · 909 $/m² · 1 032,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 810,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 656 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825800443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
79088825800443300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 99 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 310 m · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 936 892 $ Poids 55 % |
| 2 | 610, rue Lemieux, Mont-Laurier 2025-06-06 · 481 m · Vendu 1 550 000 $ (1 400 $/m²) 1 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 470 920 $ Poids 55 % |
| 3 | 353-369, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (945 $/m²) 1 004,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 074 958 $ Poids 54 % |
| 4 | 297, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-06 · 945 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 44 % |
| 5 | 517-521, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 31 % |
| 6 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 201 m · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 252 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 954 m · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 521 580 $ Poids 11 % |
| 8 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 051 $ Poids 11 % |
| 9 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 10 % |
| 10 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 10 % |
| 11 | 225-237, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 797 975 $ constr. 1967 Ajust. marché +131 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 828 $ | 861 478 $ Poids 9 % |
| 12 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 381 582 $ Poids 4 % |