754-760 Rue IBERVILLE · Mont-Laurier
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 122,5 m² · constr. 1946 · terrain 803,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825821878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
79088825821878400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 939 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 288 764 $ Poids 61 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 334 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 219 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 160 $ Poids 60 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 603 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 276 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 877 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 937 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 109 721 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 313 535 $ Poids 46 % |
| 11 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 296 638 $ Poids 40 % |
| 12 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 567 $ Poids 39 % |