3704 Rue XAVIER-COURTEMANCHE · Mont-Laurier
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 843,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825849223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
79088825849223700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 3 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 3560, rue de la Pente-Douce, Mont-Laurier 2026-08-20 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 428 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 796 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 943 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 323 149 $ Poids 53 % |
| 7 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 963 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 367 999 $ Poids 51 % |
| 8 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 904 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 314 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 764 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 350 781 $ Poids 48 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 802 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 202 $ Poids 39 % |
| 12 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 315 216 $ Poids 38 % |