3606-3608 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 100 m² · constr. 2019 · terrain 830,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825900067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
79088825900067700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue de la Pente-Douce, Mont-Laurier 2026-08-20 · 224 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 528 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 064 $ Poids 80 % |
| 4 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 776 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 383 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 960 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 316 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 932 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 974 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 954 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 531 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 279 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 123 $ Poids 54 % |