226 Chemin COTEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 114 m² · constr. 1988 · terrain 1 686,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825911109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
79088825911109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 3560, rue de la Pente-Douce, Mont-Laurier 2026-08-20 · 329 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 535 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 357 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 306 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 336 927 $ Poids 41 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 365 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 689 $ Poids 39 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 748 $ Poids 37 % |
| 12 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 956 $ Poids 33 % |