1176-1186 Rue LEOPOLD-CLOUTIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 1 103,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835715428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
79088835715428000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 118 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 692 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 55 % |
| 3 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 312 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 522 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 827 $ Poids 52 % |
| 5 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 44 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 339 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 580 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 47 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 681 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 31 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 730 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 101 $ Poids 42 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 350 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 344 286 $ Poids 39 % |
| 12 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 133 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 365 514 $ Poids 38 % |