454 Rue ALPHEE-BOISVERT · Mont-Laurier
Valeur estimée
1 214 900 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 4 502,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,7 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 900 $
Rôle antérieur 1 371 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835736224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
1 444 200 $
Rôle antérieur
1 371 900 $
ID provincial
79088835736224800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 100 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 304 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 904 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 800 $ Poids 48 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 887 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 48 % |
| 4 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 196 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 188 $ Poids 47 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 366 196 $ Poids 43 % |
| 7 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 777 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 42 % |
| 8 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 795 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 210 216 $ Poids 40 % |
| 9 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 853 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 712 $ Poids 40 % |
| 10 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 911 m · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 78 480 $ Poids 38 % |
| 11 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 255 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 365 514 $ Poids 37 % |
| 12 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 345 906 $ Poids 35 % |