1351 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
1 529 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 101 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 900 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
4 333 600 $
Rôle antérieur 3 264 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835757835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 600 $
Valeur bâtiment
3 726 000 $
Rôle antérieur
3 264 500 $
ID provincial
79088835757835100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 100 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 583 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 700 $ Poids 59 % |
| 2 | 415-417, 5e Avenue, Mont-Laurier 2026-08-26 · 705 m · Vendu 287 000 $ (2 749 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 315 700 $ Poids 55 % |
| 3 | 358-360, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-09-10 · 916 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 912 m · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 565, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 42 % |
| 6 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 686 m · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 78 480 $ Poids 41 % |
| 7 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 475 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 188 $ Poids 40 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 800 $ Poids 38 % |
| 9 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 37 % |
| 10 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 366 196 $ Poids 36 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 1220-1222, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-03-25 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 023 $/m²) 104,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 451 056 $ Poids 35 % |