1490 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
645 700 $
Autre · constr. 1974 · terrain 12 053,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 053,5 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 800 $
Rôle antérieur 1 403 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835794101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 000 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
1 403 100 $
ID provincial
79088835794101600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 275 m · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −675 $ | 73 080 $ Poids 52 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 912 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 313 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 415-417, 5e Avenue, Mont-Laurier 2026-08-26 · 984 m · Vendu 287 000 $ (2 749 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 304 220 $ Poids 45 % |
| 4 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 36 % |
| 5 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 297 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 297 $ Poids 33 % |
| 6 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 283 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 1220-1222, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-03-25 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 023 $/m²) 104,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 596 $ Poids 33 % |
| 9 | 1639-1645, Rue Joseph-Blais, Mont-Laurier 2025-01-13 · 366 m · Vendu 452 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +86 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 462 $ | 500 832 $ Poids 32 % |
| 10 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 752 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 344 214 $ Poids 30 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 29 % |