198 Rue TORTUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 387 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836023228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
79088836023228800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
356 600 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 586 $ Poids 22 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 242 $ Poids 17 % |
| 3 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 236 $ Poids 16 % |
| 4 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 232 $ Poids 13 % |
| 5 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 494 $ Poids 13 % |
| 6 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 459 028 $ Poids 12 % |
| 7 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 390 069 $ Poids 8 % |
| 8 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 417 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 133 $ Poids 5 % |
| 10 | 824, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 936 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 411 $ Poids 1 % |