4306 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
274 100 $
Autre · constr. 1932 · terrain 479 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 300 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836108005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
79088836108005000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 31 % |
| 2 | 1572, montée des Venne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 24 % |
| 3 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 650 $ Poids 22 % |
| 4 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 564 $ Poids 18 % |
| 5 | 3961, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 513 $/m²) 66,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 15 % |
| 6 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 324 $ Poids 9 % |
| 7 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 411 502 $ Poids 8 % |
| 8 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 404 $ Poids 8 % |
| 9 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 698 $ Poids 5 % |
| 10 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 4 % |
| 11 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 2 % |
| 12 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 969 $ Poids 2 % |