457 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
344 900 $
Autre · constr. 1988 · terrain 67 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 510 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845512907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
79088845512907200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 18 % |
| 2 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 300 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 254 837 $ Poids 15 % |
| 3 | 652, rue Beaudry, Mont-Laurier 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 55 719 $ (614 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 343 $ | 59 062 $ Poids 9 % |
| 4 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 77 805 $ Poids 8 % |
| 5 | 200-200A, rue Lafleur, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 545 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 414 880 $ Poids 6 % |
| 6 | 1639-1645, Rue Joseph-Blais, Mont-Laurier 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +86 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 532 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 304 950 $ Poids 6 % |
| 8 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 297 $ Poids 6 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 342 666 $ Poids 6 % |
| 10 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 439 912 $ Poids 6 % |
| 11 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 828 $ Poids 6 % |
| 12 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 5 % |