1454-1456 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 009,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 121 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855390871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
79088855390871600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 565 m · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 247 191 $ Poids 33 % |
| 2 | 104, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 417 482 $ Poids 2 % |
| 3 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −975 $ | 226 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 162, chemin des Campeau, Mont-Laurier 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 433 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 346 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 1699, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 751 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 157 093 $ Poids 0 % |