Chemin FALARDEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
333 700 $
Autre · 3 635 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 025 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 600 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866210347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
79088866210347300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 064 $ Poids 7 % |
| 2 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 331 $ Poids 6 % |
| 3 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 518 $ Poids 4 % |
| 4 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −900 $ | 110 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 305 $ Poids 3 % |
| 6 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 337 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 54 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 213 027 $ Poids 0 % |