323 Côte PERDRIOLE · Mont-Laurier
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 156 m² · constr. 2007 · terrain 4 368,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875524402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
79088875524402200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 230 m · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 883 $ Poids 42 % |
| 3 | 2733, montée des Pins-Rouges, Mont-Laurier 2025-08-29 · 903 m · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 656 183 $ Poids 29 % |
| 4 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 836 m · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 364 257 $ Poids 19 % |
| 5 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 984 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 816 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −9 282 $ | 217 442 $ Poids 9 % |
| 8 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 671 003 $ Poids 8 % |
| 9 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 224 $ Poids 4 % |
| 11 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 706 922 $ Poids 3 % |
| 12 | 3537, boulevard Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2026-08-19 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 236 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 422 $ Poids 2 % |