451 Chemin PERDRIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 161,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 280 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 526 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875531401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
79088875531401900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 96 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Côte de la Perdriole, Mont-Laurier 2025-11-06 · 524 m · Vendu 587 000 $ (3 777 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 632 681 $ Poids 72 % |
| 2 | 555, chemin Perdrix, Mont-Laurier 2025-12-17 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 515 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 696 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 2702, Côte des Perdreaux, Mont-Laurier 2024-06-13 · 665 m · Vendu 315 000 $ (1 921 $/m²) 164 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 706 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 827 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 640 372 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −16 502 $ | 214 116 $ Poids 15 % |
| 6 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 436 $ Poids 13 % |
| 7 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 662 589 $ Poids 11 % |
| 8 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 049 $ Poids 7 % |
| 9 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 840 $ Poids 3 % |
| 10 | 3537, boulevard Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2026-08-19 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 236 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 502 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 161 $ Poids 0 % |