2459 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 4 562 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876286091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
79088876286091500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 658 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 491 825 $ Poids 57 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 468 396 $ Poids 41 % |
| 3 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 532 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 384 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 868 m · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 535 991 $ Poids 33 % |
| 5 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 576 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 663 $ Poids 15 % |
| 7 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 358 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 139 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 055 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, montée Tessier, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (2 312 $/m²) 281,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 325 056 $ Poids 0 % |