2481 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 99,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 830 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876294316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
79088876294316300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 466 396 $ Poids 54 % |
| 2 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 343 151 $ Poids 15 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 355 284 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −6 461 $ | 129 989 $ Poids 3 % |
| 5 | 3594, boul. Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2025-01-22 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 887 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 738 $ Poids 0 % |