Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier

Valeur estimée

266 800 $

Terrain · terrain 4 003 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 266 800 $

P10 171 900 $P90 674 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 003 m²

Frontage

61,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

108 000 $

100 %

Terrain 108 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 50 000 $ +116.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

886225846400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

208567

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

108 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

50 000 $

ID provincial

79088886225846400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

154 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

474 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

1 790

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Laurier

P36

Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 000 $

202278 300 $+6 %

202381 100 $+4 %

202484 000 $+4 %

2025118 700 $+41 %

2026154 900 $+30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2749, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier

2024-10-04 · 502 m · Vendu 395 000 $

Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

474 690 $

Poids 24 %

1572, montée des Venne, Mont-Laurier

2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

480 990 $

Poids 0 %

109, Chemin du Petit-Lac-Genier, Lac-des-Écorces

2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

366 843 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier

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