Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier

Valeur estimée

227 900 $

Autre · 10 700 $/m² · 21,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 883 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 227 900 $

P10 159 500 $P90 489 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

21,3 m²

Étages × logements

— × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 883 m²

Frontage

57,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

91 500 $

99 %

Terrain 90 500 $Bâtiment 1 000 $

Rôle antérieur 45 300 $ +102.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

886238008300000000

Voir la méthode du coût →

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Année construction

1997

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

208570

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

90 500 $

Valeur bâtiment

1 000 $

Rôle antérieur

45 300 $

ID provincial

79088886238008300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

95 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

474 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

1 790

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Laurier

P27

Vaut plus que 27 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 100 $

202274 500 $-2 %

202373 900 $-1 %

202474 500 $+1 %

202599 100 $+33 %

202695 000 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2749, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier

2024-10-04 · 251 m · Vendu 395 000 $

Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

474 690 $

Poids 26 %

1572, montée des Venne, Mont-Laurier

2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

480 990 $

Poids 0 %

109, Chemin du Petit-Lac-Genier, Lac-des-Écorces

2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

366 843 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier

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