2896 Montée ROCHELEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 120,6 m² · constr. 2023 · terrain 46 294,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 294,1 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
886334082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
79088886334082300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 513 119 $ Poids 52 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 280 m · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 556 992 $ Poids 43 % |
| 3 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 300 m · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 855 $ Poids 40 % |
| 4 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 683 $ Poids 24 % |
| 5 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 786 $ Poids 21 % |
| 6 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 143 582 $ (1 268 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 811 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 157 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de l'Érablière, Lac-des-Écorces 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 152 043 $ Poids 0 % |