Rue GRAND-JO · Ferme-Neuve

Valeur estimée

385 900 $

Terrain · terrain 3 132 229,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 385 900 $

Rôle 1 M $P10 208 500 $P90 576 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 132 229,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 223 800 $

100 %

Terrain 1 223 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 983 200 $ +24.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

647924445900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

142184

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 223 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

983 200 $

ID provincial

79097647924445900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

556 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

68 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±568.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 381 $

$/m² médian

2 115

Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P85

Vaut plus que 85 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021348 100 $

2022365 400 $+5 %

2023438 200 $+20 %

2024470 200 $+7 %

2025479 700 $+2 %

2026556 800 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

128, chemin des Domaines, Ferme-Neuve

2026-04-20 · 920 m · Vendu 65 762 $

Ajust. marché +2 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 432 $

Poids 45 %

chemin de la Berge, Ferme-Neuve

2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

457 637 $

Poids 3 %

chemin de la Berge, Ferme-Neuve

2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

457 637 $

Poids 3 %

06 — Suivi

Rue GRAND-JO · Ferme-Neuve

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