Chemin NIBI · Ferme-Neuve

Valeur estimée

185 700 $

Terrain · terrain 8 613,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 185 700 $

P10 111 800 $P90 456 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 613,8 m²

Frontage

81,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

181 400 $

100 %

Terrain 181 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 129 600 $ +40.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

648539747200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

222865

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

181 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

129 600 $

ID provincial

79097648539747200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

126 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

296 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 500 $

$/m² médian

3 581

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P40

Vaut plus que 40 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021120 700 $

2022141 600 $+17 %

2023146 000 $+3 %

2024163 400 $+12 %

2025157 600 $-4 %

2026126 100 $-20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

597, chemin Nibi, Ferme-Neuve

2024-06-05 · 845 m · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

296 440 $

Poids 14 %

chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve

2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 164 000 $

Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

185 967 $

Poids 10 %

1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve

2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 560 000 $

Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

606 242 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NIBI · Ferme-Neuve

Recevoir le rapport détaillé (PDF)