403 Chemin NIBI · Ferme-Neuve

Valeur estimée

386 900 $

Autre · 1 795 $/m² · 215,5 m² · constr. 1996 · terrain 8 158,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 386 900 $

P10 202 700 $P90 803 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

215,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 158,7 m²

Frontage

35,7 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

149 600 $

77 %

23 %

Terrain 114 700 $Bâtiment 34 900 $

Rôle antérieur 108 500 $ +37.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

648556041300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1996

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

142208

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

114 700 $

Valeur bâtiment

34 900 $

Rôle antérieur

108 500 $

ID provincial

79097648556041300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

892 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 500 $

$/m² médian

3 581

Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P86

Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021138 400 $

2022152 900 $+10 %

2023151 400 $-1 %

2024151 800 $+0 %

2025144 400 $-5 %

2026114 500 $-21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve

2024-05-01 · 729 m · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²)

181,6 m² · constr. 2006

Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −24 175 $

594 269 $

Poids 13 %

301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve

2024-02-01 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²)

198,9 m² · constr. 2011

Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −66 562 $

1 128 422 $

Poids 9 %

261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve

2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²)

202,6 m² · constr. 2000

Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −14 300 $

892 816 $

Poids 7 %

06 — Suivi

403 Chemin NIBI · Ferme-Neuve

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