Chemin NIBI · Ferme-Neuve

Valeur estimée

177 800 $

Terrain · terrain 7 682 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 177 800 $

P10 95 200 $P90 452 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 682 m²

Frontage

79,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

130 700 $

100 %

Terrain 130 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 93 900 $ +39.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

648565481500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

142218

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

130 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

93 900 $

ID provincial

79097648565481500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

296 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 500 $

$/m² médian

3 581

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P37

Vaut plus que 37 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021121 300 $

2022144 200 $+19 %

2023136 300 $-5 %

2024138 400 $+2 %

2025137 900 $-0 %

2026113 900 $-17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

597, chemin Nibi, Ferme-Neuve

2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

296 440 $

Poids 8 %

chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve

2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 164 000 $

Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

185 967 $

Poids 5 %

1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve

2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 560 000 $

Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

606 242 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NIBI · Ferme-Neuve

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