383 Chemin NIBI · Ferme-Neuve

Valeur estimée

187 600 $

Terrain · terrain 4 990,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 187 600 $

P10 90 900 $P90 443 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 990,1 m²

Frontage

60 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

151 300 $

100 %

Terrain 151 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 108 700 $ +39.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

648573638400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

142222

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

151 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

108 700 $

ID provincial

79097648573638400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

129 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

296 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

192 500 $

$/m² médian

3 581

Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P41

Vaut plus que 41 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 400 $

2022122 200 $+21 %

2023133 000 $+9 %

2024145 700 $+10 %

2025141 600 $-3 %

2026129 000 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

597, chemin Nibi, Ferme-Neuve

2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

296 440 $

Poids 7 %

chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve

2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 164 000 $

Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

185 967 $

Poids 4 %

1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve

2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 560 000 $

Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

606 242 $

Poids 0 %

06 — Suivi

383 Chemin NIBI · Ferme-Neuve

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