509 Chemin PLAISANCIERS · Ferme-Neuve
Valeur estimée
148 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 719 $/m² · 26 m² · constr. 1998 · terrain 1 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648997499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
79097648997499700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±100.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 30 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 460 m · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 565 m · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 951 $ Poids 43 % |
| 3 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 516 $ Poids 27 % |
| 4 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 265 m · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 93 223 $ Poids 8 % |
| 5 | 565, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-17 · 169 m · Vendu 235 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +91 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 324 387 $ Poids 8 % |
| 6 | 656, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-09-21 · 549 m · Vendu 100 000 $ (3 436 $/m²) 29,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 132 711 $ Poids 7 % |
| 7 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +32 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 135 $ Poids 3 % |
| 9 | 621, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-06 · 340 m · Vendu 189 000 $ (5 559 $/m²) 34 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 780 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 238 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 767 $ Poids 0 % |