Chemin NIBI · Ferme-Neuve

Valeur estimée

242 600 $

Terrain · terrain 7 235 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 242 600 $

P10 147 900 $P90 612 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 235 m²

Frontage

46 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

181 300 $

100 %

Terrain 181 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 130 300 $ +39.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

658230328000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

142364

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

181 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

130 300 $

ID provincial

79097658230328000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

126 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

457 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 381 $

$/m² médian

2 115

Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P58

Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021121 400 $

2022142 000 $+17 %

2023145 300 $+2 %

2024160 400 $+10 %

2025152 900 $-5 %

2026126 800 $-17 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin de la Berge, Ferme-Neuve 2024-04-16 · 865 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	457 637 $ Poids 12 %
2	chemin de la Berge, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 865 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	457 637 $ Poids 11 %
3	, Ferme-Neuve 2023-09-29 · 874 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +130 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	580 871 $ Poids 5 %
4	128, chemin des Domaines, Ferme-Neuve 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 65 762 $ Ajust. marché +2 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	68 432 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin NIBI · Ferme-Neuve

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