41 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 138,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 607,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 607,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 437 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658231581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
79097658231581900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
170 381 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 94 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 096 $ Poids 80 % |
| 2 | , Ferme-Neuve 2024-02-22 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 382 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 420 904 $ Poids 11 % |
| 4 | , Ferme-Neuve 2023-11-23 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 928 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 884 $ Poids 10 % |