231 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 175,8 m² · constr. 1999 · terrain 6 910,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 910,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 474 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658318484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
79097658318484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 97 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 404 $ Poids 38 % |
| 2 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 299 m · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 833 488 $ Poids 15 % |
| 3 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 744 m · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 053 163 $ Poids 10 % |
| 4 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −16 922 $ | 548 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 454 061 $ Poids 1 % |