Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
276 200 $
Autre · terrain 3 869,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 45 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658400528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
79097658400528600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-09-16 · 984 m · Vendu 540 000 $ (3 163 $/m²) 170,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 35 % |
| 2 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 38 m · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 353 $ Poids 16 % |
| 3 | 61, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 16 % |
| 4 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 483 m · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 949 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +325 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 679 $ Poids 1 % |
| 6 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 315 $ Poids 1 % |
| 7 | , Ferme-Neuve 2024-02-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin de la Plage, Ferme-Neuve 2023-12-04 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 1 % |
| 10 | , Ferme-Neuve 2023-11-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 928 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin de la Berge, Ferme-Neuve 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin de la Berge, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 0 % |