273 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
944 400 $
Chalet · 4 181 $/m² · 225,9 m² · constr. 2017 · terrain 5 325 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 606 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658402065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
79097658402065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 99 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-04-08 · 133 m · Vendu 715 000 $ (3 529 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 986 242 $ Poids 19 % |
| 2 | 301, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-02-01 · 313 m · Vendu 887 500 $ (4 462 $/m²) 198,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +270 449 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 244 812 $ Poids 14 % |
| 3 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 658 881 $ Poids 2 % |