Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
286 800 $
Terrain · terrain 4 015,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 66 600 $ +114.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668912304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
79097668912304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 204 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 52 % |
| 2 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 7 % |
| 4 | 565, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +70 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 540 $ Poids 3 % |
| 5 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |