1257 Chemin NIBI · Ferme-Neuve
Valeur estimée
283 000 $
Autre · constr. 2024 · terrain 5 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 95 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668942709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
79097668942709300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 68 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-08-26 · 536 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 46 % |
| 2 | 1349, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2025-11-28 · 974 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 39 % |
| 3 | 525, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 17 % |
| 4 | 646, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (5 046 $/m²) 21,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 120 187 $ Poids 14 % |
| 5 | 597, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 841 $/m²) 35,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 436 $ Poids 11 % |
| 6 | 659, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (3 610 $/m²) 27,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 702 $ Poids 6 % |
| 7 | chemin de la Baie-du-Diable, Ferme-Neuve 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +21 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 967 $ Poids 4 % |
| 8 | 565, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-17 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +70 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 040 $ Poids 2 % |
| 9 | 621, Chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-10-06 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (5 559 $/m²) 34 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 264 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 656, chemin des Plaisanciers, Ferme-Neuve 2023-09-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (3 436 $/m²) 29,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 083 $ Poids 1 % |
| 11 | 597, chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 469, Chemin Nibi, Ferme-Neuve 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 483 500 $ (2 662 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 515 $ | 616 830 $ Poids 0 % |