117 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
173 100 $
Chalet · 2 895 $/m² · 59,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 588 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 95 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788766544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
79097788766544200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (3 220 $/m²) 59 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 978 $ Poids 1 % |
| 2 | 435, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 297 324 $ Poids 0 % |