Montée SIRARD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
173 200 $
Autre · constr. 1983 · terrain 421 983,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 983,4 m²
Frontage
285,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
796858323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
79097796858323100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4368, chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (1 408 $/m²) 277 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 851 $ Poids 0 % |
| 2 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 78 047 $ Poids 0 % |
| 3 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 201 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 4338, route Eugène-Trinquier, Mont-Laurier 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 321 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 390 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 3989, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (1 698 $/m²) 306,2 m² Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 596 $ Poids 0 % |