445 Chemin LAC-MAJOR · Ferme-Neuve
Valeur estimée
277 000 $
Chalet · 3 390 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 095 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095 m²
Frontage
66 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819013282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
79097819013282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 750 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 955 $/m²) 75,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 307 871 $ Poids 22 % |
| 2 | 193, Chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2024-01-22 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 363 $/m²) 80 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 561 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 253 899 $ Poids 2 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Major, Ferme-Neuve 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 815 $ Poids 1 % |