Route 309 · Ferme-Neuve

Valeur estimée

226 300 $

Terrain · terrain 421 178,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 226 300 $

P10 108 700 $P90 528 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

421 178,6 m²

Frontage

255,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

168 500 $

100 %

Terrain 168 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 130 400 $ +29.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

827280622900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

229975

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

168 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

130 400 $

ID provincial

79097827280622900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

368 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

1 829

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P52

Vaut plus que 52 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021135 400 $

2022142 500 $+5 %

2023143 200 $+0 %

2024145 300 $+1 %

2025151 800 $+4 %

2026149 700 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

14, montée Michaudville, Ferme-Neuve

2025-03-14 · 989 m · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

368 532 $

Poids 25 %

21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve

2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 295 000 $

Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

317 529 $

Poids 6 %

431, 11e Avenue, Ferme-Neuve

2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 304 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

304 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 309 · Ferme-Neuve

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