116 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve

Valeur estimée

197 800 $

Terrain · terrain 69 539,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 800 $

P10 98 600 $P90 507 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

69 539,4 m²

Frontage

262,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

19 100 $

100 %

Terrain 19 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 100 $ +18.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

827413968000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

140816

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 100 $

ID provincial

79097827413968000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

317 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

245 000 $

$/m² médian

1 829

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P43

Vaut plus que 43 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 300 $

202267 800 $+2 %

202364 800 $-4 %

202466 900 $+3 %

202565 500 $-2 %

2026133 400 $+104 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve

2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 295 000 $

Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

317 529 $

Poids 12 %

14, montée Michaudville, Ferme-Neuve

2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

368 532 $

Poids 4 %

431, 11e Avenue, Ferme-Neuve

2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 304 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

304 000 $

Poids 2 %

06 — Suivi

116 Montée LEBLANC · Ferme-Neuve

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