37 4E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve

Valeur estimée

351 200 $

Autre · constr. 1987 · terrain 683 162,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 351 200 $

Rôle 468 800 $P10 182 500 $P90 692 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

683 162,7 m²

Frontage

563,9 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

468 800 $

54 %

46 %

Terrain 252 900 $Bâtiment 215 900 $

Rôle antérieur 357 400 $ +31.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

827833569800000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

140837

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

252 900 $

Valeur bâtiment

215 900 $

Rôle antérieur

357 400 $

ID provincial

79097827833569800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

266 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

507 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

241 000 $

$/m² médian

1 512

Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P81

Vaut plus que 81 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021290 000 $

2022319 600 $+10 %

2023351 600 $+10 %

2024360 300 $+2 %

2025358 500 $-0 %

2026266 900 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve

2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²)

222,5 m² · constr. 1994

Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $

507 678 $

Poids 0 %

15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve

2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²)

71,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $

172 621 $

Poids 0 %

250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve

2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 365 000 $

Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

395 140 $

Poids 0 %

06 — Suivi

37 4E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve

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