5 6E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 187,3 m² · constr. 1901 · terrain 6 517,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,1 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847345656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
79097847345656300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 397 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 321 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 664 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 417 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 067 $ Poids 34 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 923 $ Poids 30 % |
| 6 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 275 $ Poids 29 % |
| 7 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 705 $ Poids 28 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 600 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 966 $ Poids 15 % |