13 6E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 140,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 208,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847355056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
79097847355056900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 37 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 407 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 73 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 323 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 258 080 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 512 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 412 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 935 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 202 099 $ Poids 48 % |
| 7 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 407 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-31 · 635 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 134 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 96 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 563 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −3 814 $ | 87 694 $ Poids 37 % |
| 11 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 898 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 140 857 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 989 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 446 $ Poids 31 % |