131 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 132,3 m² · constr. 1976 · terrain 584 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 111 200 $ +115.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847385938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
79097847385938700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 68 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 129 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 438 308 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 294 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 280 009 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 383, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-21 · 903 m · Vendu 76 000 $ (563 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 82 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 816 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 800 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 566 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 256 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 284 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 513 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 136 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 306 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 96 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 973 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 95 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 269 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 330 932 $ Poids 41 % |