90 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 118 m² · constr. 1991 · terrain 878 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847394788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
79097847394788500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 74 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 82 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 443 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 420 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 398 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 91 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 900 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 440 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 360 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 461 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 128 386 $ Poids 61 % |
| 9 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 402 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 334 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 420 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 836 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 543 $ Poids 52 % |
| 12 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 686 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 909 $ Poids 52 % |